Områdets anvendelse
Området skal anvendes til erhvervsformål.
Der må etableres erhvervsvirksomheder inden for miljøklasse 4-5.
Ny bebyggelse skal i udformning og arkitektur tilpasses landskabet.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af grundvandstruende karakter. Der må derfor ikke fremadrettet etableres grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Der er udlagt en konsekvenszone omkring rammeområdet. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kommuneplanens kortbilag. For konsekvenszonen gælder, at eksisterende boliger, virksomheder og aktiviteter kan opretholdes indenfor konsekvensområdet. Bortset fra byggeri og anlæg, der er erhvervsmæssigt nødvendige for jordbrugserhvervene, må der ikke etableres boliger eller anden miljøfølsom anvendelse inden for konsekvensområdet.
Den eksisterende boligbebyggelse inden for lokalplanområdet kan opretholdes og anvendes til beboelse, således at den lovlige anvendelse kan sameksistere med områdets fremtidige udvidelse. Anvendelsen til beboelse bortfalder ved ændret anvendelse eller nedrivning af ejendommen, da den private bolig ikke indgår i den fremtidige anvendelse som erhvervsområde. Boligarealet må ikke overstige 378 m².
Der skal etableres beplantning til visuel afskærmning af erhvervsvirksomheden mod det åbne land i overensstemmelse med en lokalplan.
Der kan etableres regnvandsbassiner i området.
Bebyggelsesforhold
- • En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom.
• Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
• Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m.
• Særlige bygningsdele som eksempelvis skorstene, afkastningskanaler, ventilationsanlæg og lignende, der er nødvendige for virksomhedens drift, kan tillades i større højde end øvrig bebyggelse, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor.
Zoneforhold
Området ligger i landzone og skal ved lokalplanlægning forblive i landzone.
Miljøforhold
Mindste tilladte miljøklasse er 4.
Miljøklasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger er 100 m.
Maskimale tilladte miljøklasse er 5.
Miljøklasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m.