Områdets anvendelse
Området må kun anvendes til detailhandel til særligt pladskrævende varegrupper samt erhvervsvirksomheder i form af kontorer, liberale erhverv (herunder pengeinstitutter samt forsikrings- og ejendomsmæglervirksomhed), service- og udstillingsvirksomhed samt særlige offentlige formål. Der kan desuden etableres anlæg til parkering eksempelvis i form af parkeringshus, parkeringskælder, parterreparkering eller lignende, der kan understøtte områdets funktion
og tilgængelighed.
Inden for området kan der etableres lettere ikke gene-givende produktion, der ikke eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik
Områdets vestligste del (matr.nr. 408a) må desuden anvendes til foreningsformål samt café/restaurationsvirksomhed.
Området er udpeget som område med lav og middel risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes, om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod
oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- • Bebyggelsen skal fremstå som en markant afgrænsning mellem boligområdet og Dronningens Boulevard
• Bebyggelsesprocent: Højest 170 for området under ét
• En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
• Etageantal: Højest 4 for den vestligste del (matr.nr. 408a). Højest 7 for den midterste del (del af matr. nr. 115y). Højest 3 for nordlige del (matr.nr. 115af og 115æ). Højest 8 for den østligste del af området (matr. nr.
105a og 105c)
• Bygningshøjde: Højest 20 m for den vestligste del af området (matr.nr. 408a). Højest 32 m for den midterste del af området (del af matr. nr. 115y). Højest 8,5 m for nordlige del (matr.nr. 115af og 115æ). Højest 30 m for den østligste del af området (matr. nr. 105a og 105c)
• Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området kan udvides med 5000 m²
• Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper i området må maksimalt være 5000 m²
• Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varegrupper må højest være 5000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 3
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs
eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i
forhold til boliger 50 m.
Etablering af nye funktioner i området må ikke være af særligt grundvandstruende karakter. Der må kun fremadrettet
etableres mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg.
Der skal i området kunne etableres affaldsstationer til sortering af affald.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.