Områdets anvendelse
Området kan anvendes til fritids - og kulturrelaterede aktiviteter i området samt hoteller, ferieboliger og restauranter.
Området kan anvendes til erhvervsformål, der er forenelige med boliger, dvs. virksomheder indenfor virksomhedsklasse 1 og 2. Der kan placeres etageboliger i området.
Vejforsyning skal ske fra Gullestrupvej og Vesterholmvej.
En detaljeret lokalplan skal fastlægge bebyggelsens placering, udformning og højder
Omfanget af befæstede arealer skal begrænses.
Der kan etableres regnvandsbassin i området.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent højest 15 for området under et
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 6 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1½ p-plads pr. bolig uanset boligtype
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Der skal etableres et passende antal parkeringspladser til i forbindelse med placering af fritidsaktiviteter.
Området skal vejbetjenes fra Vesterholmvej og Gullestrupvej.
Der skal etableres stiforbindelser til de eksisterende stiforbindelser i området
Miljøforhold
Grundvandsbeskyttelse
Der stilles jf. kommuneplantillæggets grundvandsredegørelse (se Bilag B), krav om specielle tiltag for grundvandsbeskyttelse i området. Tiltagene skal specificeres i en lokalplan. Etablering af nye funktioner i området, må ikke være af grundvandsstruende karakter. Der må ikke etableres grundvandstruende virksomheder og anlæg inden for rammen.
Miljøklasser
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 2.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 20 m.
Affald
Der skal kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald.
Zoneforhold
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.