Områdets anvendelse
Området er udlagt til erhverv herunder detailhandel til særligt pladskrævende varer.
Der er beskyttet natur inden for og omkring rammeområde 51.E3. Dette skal der tages højde for i den kommende planlægning for området. Det eksisterende vandløb syd om og igennem rammeområdet skal sikres som økologisk forbindelse og potentiel natur.
Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
Der kan etableres regnvandsbassin i området.
Bebyggelsesforhold
- Bebyggelsesprocent højest 50 for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager
- Bygningshøjde: Højest 12 m
- Særlige bygningsdele, som skorstene, afkastningskanaler eller ventilationsanlæg kan gives en større højde
- Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 6900 m²
- Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 4000 m²
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til detailhandel
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 3.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs-eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5.
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af etagearealet.
Zoneforhold
En del af området skal overføres fra landzone til byzone.