Områdets anvendelse
Området må anvendes til erhverv.
Der må ikke etableres boliger i området. Der er om rammeområdet en konsekvenszone til sikring af produktions-, transport- og logistikvirksomheder. Konsekvenszonens udbredelse fremgår af kortbilag 5.
På tværs af rammeområdet findes et 150 kV luftledningsanlæg med tilhørende restriktioner og sikkerhedsafstande. Nærmere planlægning skal ske under hensyntagen hertil og i dialog med ledningsejere.
En del af området er udpeget som område med lav risiko for oversvømmelse ved ekstremregnhændelser. Ved fremtidig lokalplanudarbejdelse skal det vurderes om der skal etableres afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Bebyggelsesforhold
- Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50
- En lokalplan kan nærmere fastlægge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom
- Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager
- Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m
- Enkelte bygningsdele kan gives en større højde, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor
Infrastruktur
Parkering:
- Mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv
Miljøforhold
Mindst tilladte miljøklasse er 1.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m.
Maksimalt tilladte miljøklasse er 5.
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. Det er fortrinsvist virksomheder i miljøklasse 1 til 3, der kan placeres i området. Der kan mod øst gives tilladelse til virksomheder indtil miljøklasse 4. Der kan mod sydøst gives tilladelse til virksomheder indtil miljøklasse 5.
Opholdsarealer
Mindst 10 % af erhvervsetagearealet.